Комплексное обследование зданий

Сначала немного терминологии. Под комплексным обследованием зданий понимают набор мероприятий, которые направлены исключительно на то, чтобы определить, в каком техническом состоянии здание находится в текущий момент. При комплексном обследовании в обязательном порядке следует оценить параметры всех конструкций в объекте, состояние инженерных коммуникаций и грунта. Комплексное обследование сейчас является лучшим способом определить , способны ли конструкции здания воспринимать нагрузки, или уже непригодна для этой цели.

По итогам обследования эксперт обязательно должен выдать технический отчёт о выполнении работ. В отчете должны быть расписаны все результаты выполненных в ходе обследования анализов. Ещё одна неотъемлемая часть технического отчёта – вердикт экспертов относительно того, чтобы эксплуатировать его дальше, или же подлежит сносу, реконструкции или восстановлению.

Как часто необходимо проводить комплексное обследование зданий?

После того, как прошло 2 года с момента ввода здания в эксплуатацию, следует озаботиться первым комплексным его обследованием, которое позволит выявить и быстро устранить дефекты и проблемы при строительстве. Далее комплексное техническое обследование здания нужно проводить раз в 10 лет. Если же здание находится в неблагоприятным, агрессивном или даже опасном месте, периодичность проведения комплексного обследования сокращается до 5 лет. Здания, которые признаны уникальными, подвергать комплексному обследованию следует и вовсе регулярно.

Незамедлительно позаботиться о проведении внеочередного комплексного обследования стоит, если:

• В здании обнаружены серьёзные дефекты и повреждения, оно деформировалось и потеряло первоначальный облик.
• Здания попала в зону действия пожара, землетрясения, наводнения, урагана или иных стихийных бедствия, или же подверглось действию техногенной аварии.
• Изменилось общее назначение здания.
• Предписание о проведении обследование выдано уполномоченными органами.

С какой целью проводится комплексное обследование зданий?

Комплексное обследование зданий ставит перед собой множество важных и актуальных целей. В первую очередь, благодаря своевременно проведённому комплексному обследованию здания можно:

• Обнаружить все незаметные невооруженным взглядом дефекты в здании и предотвратить их дальнейшее расширение.
• Объективно оценить, насколько безопасным для эксплуатации и надёжным является здание.
• Улучшить соблюдение требований к безопасной эксплуатации здания, и принять меры к его дальнейшему содержанию в безопасном и надёжном состоянии.

Какие работы выполняются экспертами при комплексном обследовании зданий?

Комплексное обследование здание подразумевает выполнение экспертами огромного количества важных и нужных работ. В частности. При комплексной экспертизе зданий эксперты обязаны:

• Подробно изучить весь архив документов на объект и проектно –техническую документацию.
• Проверить все данные об объекте по факту на предмет их соответствия параметрам, прописанным в техническом паспорте.
• Выявить все возможные дефекты в здании и его повреждения, а также осадку фундамента.
• Провести геологическое и гидрологическое обследование земельного участка, если строительство объекта только планируется.
• Изучить все основные конструкции здания и подготовить его конструктивную схему.
• Установить места, оптимально подходящие для того, чтобы вскрыть конструкцию здания и получить пробы необходимых для исследования материалов.
• Сформировать подробное описание вооружения здания с инженерной точки зрения и его состояния в текущий момент.
• Составить исполнительные схемы.
• Провести обследование конструкций и соединений при помощи специальных инструментов.
• Проверить, насколько прочными являются основные конструкции здания и использованные при строительстве материалы.

Этапы комплексного обследования зданий

Комплексное обследование зданий проводится чаще всего в несколько этапов. В основном при данном виде обследования экспертам необходимо:

• Подготовиться к обследованию. На данном этапе эксперты знакомятся подробно с исходной документацией, конструкцией здания и прочими его специфическими особенностями.
• Обследовать здание визуально. При осмотре здания легко выявить самые явные хорошо заметные прогибы, трещины, следы ржавчины, места, где материал отслоился или скололся.
• Детально обследовать здание. На данном этапе не обойтись без специальных инструментов и оборудования. Часто на этой стадии вскрываются слои материалов для более объективной оценки состояния конструкций.
• Составить ведомость дефектов. В ведомости должны найти отражение все выявленные в ходе обследования дефекты, подкреплённые фотографиями.
• Выдать техническое заключение. Без заключения комплексное обследование здания будет считаться недействительным.

Комплексное обследование зданий от компании «АРТЕХНОЛОГИИ»

В компании «АРТЕХНОЛОГИИ» Вы можете заказать комплексное обследование любого здания. Мы работаем даже с промышленными, военными и опасными объектами. Компания «АРТЕХНОЛОГИИ» является членом СРО. Все работающие у нас специалисты имеют высокую квалификацию.