Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировкой нежилых помещений сейчас называют комплекс работ, в ходе которых меняются конфигурации помещений. В частности, к перепланировке причисляются работы, предполагающие смену местонахождения входа в помещение и оконных проёмов, перенос стен и любых перекрытий, снос или изменение вида перегородок между помещениями, соединение нескольких помещений в одно, и т.д.
Перепланировка нежилых помещений требует обязательного согласования. В первую очередь, необходимость её связана с тем, что при неграмотно проведённой перепланировке может быть нарушена прочность и надёжность и всех конструкций здания. Для того, чтобы контролировать качество перепланировки, и была введена обязательная процедура согласования. За перепланировку в нежилых зданиях, проведённую без согласования, предусмотрена ответственность в виде денежного штрафа и предписания о возвращении объекта в первозданный облик.
Что запрещено делать при перепланировке?
Перепланировка нежилых помещений обязана подчиняться прописанным правилам. В частности, при перепланировке строго запрещено:
- Проводить работы, способные ухудшить условия эксплуатации помещения и проживания в нём.
- Проводить работы, способные затруднить доступ к инженерным коммуникациям дома.
- Выполнять работы по переоборудованию помещения, в ходе которых помещение может быть из категории нежилых перенесено в жилые.
- Проводить работы, способные нарушить прочность и стойкость несущих конструкций, в частности устанавливать на общедомовые инженерные сети устройства для отключения или регулирования.
- Ликвидировать или уменьшать сечение каналов для вентиляции, демонтировать короба для вентиляции.
- Увеличивать нагрузки на несущие конструкции свыше максимально возможных.
- Переносить на лоджии или террасы радиаторы отопления, работающие от общей сети.
- Оборудовать полы с подогревом, работающие от общедомовых сетей.
- Нарушать нормы пожарной безопасности, эксплуатации и строительства.
- Оборудовать проёмы или отверстия в стенах –пилонах или диафрагмах.
- Устраивать штрабы в горизонтальных швах, под стеновыми панелями изнутри, в плитах перекрытий.
- Переводить подполья в подвалы.
- Устраивать лоджии и террасы на высоте свыше 2 этажа.
- Переустраивать общий чердак.
- Проводить перепланировку в аварийных зданиях.
- Устраивать наружные тамбуры и витрины за границами внешних стен.
- Объединять террасы с внутренними помещениями.
- Ликвидировать проёмы для окон или дверей, менять их форму или создавать их с нуля.
- Создавать навесы на эксплуатируемых кровлях, способные увеличить высоту здания.
- Устраивать венткороба на главном фасаде.
- Менять габариты помещений, искажая при этом внешний облик зданий.
- Устраивать более одной антресоли в каждом помещении.
- Оборудовать в антресолях душевые.
Где и как долго согласуется перепланировка нежилых помещений?
За согласование перепланировки нежилых помещений отвечает в Москве Мосжилинспекция. Подать документы можно лично в эту организацию, через районные МФЦ, либо через ресурс https://www.mos.ru/.
Точная длительность согласования перепланировки зависит от её особенностей. Перепланировку, не касающуюся капитальных стен, согласовать реально за срок от 1 до 6 месяцев. Если же в перепланировке речь идёт о несущих стенах, согласование длится порою до 1 года.
Этапы согласования перепланировки нежилых помещений
Согласование перепланировки нежилых помещений чаще всего происходит в несколько этапов. Обычно для прохождения согласования требуется в перечисленном ниже порядке:
- Сформировать проект будущей перепланировки с перечислением всех необходимых работ и требований к ним.
- Оформить техническое заключение, где эксперт должен подтвердить, что несущие конструкции здания не пострадают от перепланировки.
- Представить весь комплект необходимых документов для согласования в официальные инстанции.
- Получить документ, подтверждающий факт согласования.
- Внести перепланировку в ЕГРН помещения по факту перепланировки.
Согласование перепланировки нежилых помещений от компании «АРХТЕХНОЛОГИИ»
Мы рады будем помочь Вам выполнить согласование перепланировки любых нежилых помещений. Нам по плечу даже самые сложные и неоднозначные случаи. Процедуру согласования перепланировки нежилых помещений мы знаем доподлинно. У нас работают только опытные и квалифицированные специалисты.
