Экспертиза проектной документации

Сначала о терминах. Экспертизой проектной документации называют действия, позволяющие проверить грамотность и актуальность всех решений, прописанных в ней. В частности, в ходе данной экспертизы проверяется, соответствует ли проектная документация Техническому регламенту, такому как степень защиты от пожара, безопасность будущего объекта для окружающей среды, и т.д.

Распространённым заблуждением является заблуждение многих несведущих людей, что экспертиза проектной документации позволяет гарантировать верность и оптимальность всех без исключения прописанных в ней решений. По факту же дело обстоит совершенно иначе. В ходе экспертизы проектной документации документация проверяется лишь на предмет соответствия нормам и требованиям. Соответствие же проектной документации исходному заданию от заказчика и его пожеланиям – совершенно иной вопрос, который находится за гранью поля деятельности экспертов. Проверять, отвечает ли проектная документация ТЗ от заказчика, и соблюдены ли в ней требования и пожелания заказчика, необходимо самой проектной организации в плотном тандеме с заказчиком. Для проверки этой не возбраняется привлекать и компетентных лиц. Но эксперты по проектной документации отношения к этому вопросу уже не имеют.

Особенности экспертизы проектной документации

Обязанность предоставить готовую проектную документацию на объект для утверждении выбранному эксперту лежит на Подрядчике, проводящем строительство, или Техническом заказчике. Утвердить официально проектную документацию, если на неё не получено заключения экспертизы, или выдано отрицательное заключение, невозможно по закону.

Проектную документацию для прохождения экспертизу в экспертную организацию предоставлять следует строго в электронном виде. Бумажные распечатанные варианты проектной документации экспертам для изучения не пригодны. Исключения делается только для проектов, в которых содержится информация, относящая к государственной тайне. В первую очередь, это проекты военных и режимных объектов.

Экспертиза проектной документации невозможна без экспертизы итогов инженерных изысканий. В идеале экспертизу инженерных изысканий лучше провести до экспертизы всей проектной документации. Но возможно и иная последовательность – допускается я проведение экспертизы инженерных изысканий параллельно с экспертизой проектной документации.

Когда экспертиза проектной документации не требуется?

В подавляющем большинстве случаев экспертиза проектной документации является строго обязательной и необходимой по закону процедурой. Но есть некоторые типы объектов и строений, проектировать и возводить которые можно без экспертизы проектной документации. К подобным объектам, для которых экспертиза проектной документации не обязательна, относятся:

• Частные жилые дома, имеющие высоту меньше 3 этажей.
• Жилые дома из блоков более 3 этажей в высоту (в частности, таунхаусы).
• Многоквартирные дома, имеющие высоту меньше 3 этажей.
• Нежилые здания, стоящие отдельно от иных объектов, имеющие высоту не большее 2 этажей и площадь до 1500 м².
• Стоящие отдельно объекты производства не более 2 этажей в высоты и площадью не больше 1500 м², для которых не нужны санитарно – защитные зоны.
• Буровые скважины.
• Объекты, которые можно возводить без разрешения.

Виды экспертизы проектной документации

Сейчас выделяют 2 основных вида экспертизы проектной документации – государственную и негосударственную. Различия между ними кроются в организациях, которые обладают правом их проводить. Государственную экспертизу проектной документации имеют право проводить только бюджетные организации. А негосударственная экспертиза проектной документации может быть проведена любой компанией, имеющей лицензию на данный вид услуг.

В большинстве случаев за Заказчиком закреплено право решать лично, какую именно экспертизу проектной документации он желает пройти. Но есть и исключения из правил. В частности, только государственная экспертиза проектной документации допустима для:

• Любых объектов, для строительства или реконструкции которых используется документация повторного использования.
• Объектов, которые финансируются из бюджета государства.
• Объектов, находящихся в зонах с особыми условиями эксплуатации территорий.
• Все буровые скважины.
• Объекты, на которых размещаются или утилизируются отходов I-V классов опасности.

Экспертиза проектной документации от компании «АРТЕХНОЛОГИИ»

Компания «АРТЕХНОЛОГИИ» проведением экспертизы проектной документации занимается уже много лет. Мы работаем с любыми, даже самыми сложными и серьёзными проектами. Все наши специалисты имеют высокую квалификацию и допуск к экспертным работам. Компания «АРТЕХНОЛОГИИ» является членом СРО. Мы заслуженно гордимся своим солидным портфолио. Все работы мы выполняем максимально качественно и точно в оговоренный срок.