Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – один из самых популярных сейчас видов экспертных услуг. Рост её популярность связан, в первую очередь, с популярностью в данный момент частных домов, коттеджей и дачных участков. Именно владельца дач и частных домов составляют большую часть заказчиков землеустроительной экспертизы.

Под землеустроительной экспертизой сейчас понимают обычно набор технических и юридических исследований, позволяющих выяснить все характеристики и параметры исследуемого участка земли. Очный набор параметров и характеристик участка, которые подлежат особенно тщательному исследованию, зависит от назначения и целей, которые в конкретном случае преследует землеустроительная экспертиза.

Виды землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза – термин очень широкий и многогранный. Данный вид экспертизы можно разделить на несколько отдельных подвидов. Классификация это, основана, прежде всего, на объектах и целях экспертизы. Основные виды землеустроительной экспертизы:

• Экспертиза границ участка. Позволяет установить « с нуля» или изменить границы участка при межевании, используется для того, чтобы устранить ошибочные данные и неточности в кадастровом плане.
• Строительная экспертиза участка. Необходима для того, чтобы корректно оценить геодезию, проверить, на каком уровне залегают грунтовые воды, зафиксировать всю разницу высот, определить точный состав грунта и его характеристики. Без строительной экспертизы нельзя возводить на участки никакие постройки для производства или жилья.
• Градостроительная экспертиза. Позволяет определить, можно ли возводить объекты на указанном участке согласно принятым нормам градостроительства и региональным нормативам.
• Земельно – правовая экспертиза. Позволяет устранить несоответствия в документах, касающиеся границ участков, а также восстановить утерянные ранее данные.
• Юридическая экспертиза по спорам, связанным с землёй. Актуальна, если необходимо установить права на имущество, разделить домовладение между несколькими лицами, оформить дарственную или наследство.
• Техническая экспертиза. Заключается в том, чтобы найти неточные сведения в Кадастровом государственном плане, а также отделить жилые объекты на указанном участке от нежилых.
• Экологическая экспертиза. Позволяет исследовать оды, грунт, воздух, оценить, как влияют на земельный участок производства или оживлённые трассы.
• Судебная экспертиза границ. Позволяет становить факты, прописанные в судебном определении, а также представить заключение в пользу позиции владельца участка.
• Экспертиза по разделу. Служит для организации оптимального раздела участка между несколькими собственниками.

Когда необходима землеустроительная экспертиза?

Потребность в землеустроительной экспертизе может возникнуть в разных ситуациях. Иногда проводится она по желанию Заказчика, а иногда и является строго обязательной и необходимой. В частности, необходима землеустроительная экспертиза, если:

• Нужно проверить, насколько раньше проведённое межевание отвечает нормам. Лучше всего корректность или ошибочность межевания подтвердит грамотная землеустроительная экспертиза.
• Вопросы, касающиеся участка, решаются в судебном порядке. Без землеустроительной экспертизы не обойтись, если участок делится по суду на части или оспариваются его границы, возникают проблемы с правом на владение участком и т.д.
• Возникли территориальные споры, касающиеся участка, решающиеся в суде. Лучший способ быстро и легко разрешить территориальные споры любой сложности – провести землеустроительную экспертизу.
• На участке предполагается возвести объект. Чтобы возвести на участке здание, нужно провести геологические исследования, проанализировать, из чего состоит почва, определить все перепады высот, оценить вред от крупных трасс и промышленных предприятий, проанализировать инфраструктуру. Все эти работы являются составляющими землеустроительной экспертизы.
• Возникли споры по поводу прав использовать участок и находящиеся на нём объекты. Землеустроительная экспертиза давно уже признана лучшим способом разрешения подобных споров.

Этапы землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится всегда в несколько этапов. Основные действия экспертов звучат следующим образом:

• Анализ и изучение исходных документов и данных (таких как кадастровые планы, документы, подтверждающие право владения участком, проектная документация и т.д.), составление примерного плана дальнейших действий, подписание с заказчиком официального договора с перечислением всех оказываемых услуг, сроков завершения экспертизы и её целей.
• Выезд на объект, проведение всех необходимых визуальных и инструментальных исследований и привлечением только оборудования, упомянутого в официальном реестре, фото фиксация всех исследований и их итогов.
• Выдача экспертного заключения с прописанным объективным выводом экспертной комиссии.

Землеустроительная экспертиза от компании «АРТЕХНОЛОГИИ»

В компании «АРТЕХНОЛОГИИ» Вам помогут быстро и грамотно провести землеустроительную экспертизу. Мы берёмся даже за самые сложные и неоднозначные случаи. Компания «АРТЕХНОЛОГИИ» является членом СРО. Все наши специалисты имеют высокую квалификацию, аттестованы должным образом и имеют право выполнять все необходимые экспертные работы. Своим постоянным клиентам мы готовы предложить гибкое ценообразование и строго индивидуальный подход.